Invista em Viver Bem! Respire fundo, você chegou no seu lugar.

Quer viver em um lugar rodeado de natureza, tranquilidade e sustentabilidade? O Bosque das Mangueiras é o lugar perfeito para você! Cadastre-se agora mesmo e tenha acesso exclusivo aos sítios disponíveis com mais de 20.000m², com preços a partir de R$300.000,00 (Trezentos mil reais).

Não perca a oportunidade de construir a casa dos seus sonhos em um ambiente saudável e com o bem-estar que você merece. Venha conhecer o Bosque das Mangueiras e comece a planejar o seu futuro hoje mesmo!

A Natureza espera por você!

Qualidade de Vida e Sustentabilidade

TERRENO À VENDA NO BOSQUE DAS MANGUEIRAS LOTE 19

PROJETO - LOTE 19

LOTE 19 ( RESIDENCIAL )

Área Total: 23.140,21 m².

Altitude mínima: ~625 m.

Altitude máxima: ~670 m.

Desnível Total Aproximado: 45 metros.

Declividade Média Estimada: 18% a 22% (declividade acentuada – requer cortes e platôs mais técnicos).

Vias de Acesso: Acesso direto pela rua principal, com entrada lateral já demarcada.

Potencial Construtivo: Indicado para construção escalonada de 2 casas em níveis diferentes. Viável criar rampa única com acesso em espinha (curvas em S ou plataforma tipo mirante). Vista ampla voltada para a área verde e entorno montanhoso.

APP (Área de Preservação Permanente): Nenhum dos lotes (1 e 19) apresenta área de APP aparente ou marcada. Considerações Técnicas: Requer engenharia de cortes mais elaborada, com atenção à drenagem e estabilidade de taludes.

 MEMORIAL DESCRITIVO LOTE 19 ( RESIDENCIAL )

Memorando Técnico – Projeto Arquitetônico Lote: 01 - Condomínio Bosque das Mangueiras

Estilo Arquitetônico: Residencial Moderno / Integração Natural com Vistas Panorâmicas

1. Informações Técnicas do Terreno

• Identificação: Lote 19, Condomínio Bosque das Mangueiras, Pedro do Rio, Petrópolis - RJ.
• Área total: 23.140,21 m².
• Altimetria predominante: entre ~625 m e ~670 m de altitude, com desnível total aproximado de 45 metros.
• Declividade média estimada: 18% a 22% (declividade acentuada)
• Características Topográficas: Declividade acentuada, requerendo engenharia de cortes mais elaborada, com atenção à drenagem e estabilidade de taludes. Ideal para construção escalonada de 2 casas em níveis diferentes, aproveitando o potencial de um platô natural que se forma no centro do lote após o leve aclive inicial do acesso viário.
• APP (Área de Preservação Permanente): Não há Área de Preservação Permanente aparente ou marcada no Lote 01.
• Condições de acesso: Acesso direto pela rua principal do condomínio, com entrada lateral já demarcada. Viável criar uma rampa única com acesso em espinha (curvas em S) ou uma plataforma tipo mirante para o acesso veicular.

2. Justificativa da Implantação

A implantação do projeto no Lote 19 é uma resposta arquitetônica inteligente à sua declividade acentuada (18% a 22%) e ao significativo desnível de 45 metros. A estratégia de construção escalonada em diferentes níveis permite a minimização de grandes aterros, focando em cortes e platôs mais técnicos. Essa abordagem não só se adapta à topografia como também potencializa a criação de múltiplos patamares com vistas amplas voltadas para a área verde e o entorno montanhoso, garantindo privacidade e uma experiência única de moradia em meio à natureza.

3. Orientação Solar e Visual

A orientação da construção privilegia:

As faces principais e áreas sociais voltadas para o melhor aproveitamento da luz natural e para as vistas amplas da área verde e do entorno montanhoso. A implantação em diferentes níveis e a presença de grandes vãos de vidro permitem uma conexão visual constante com a paisagem, criando ambientes internos que se expandem para o exterior. A disposição dos volumes busca otimizar a iluminação natural, enquanto considera o controle solar para o conforto térmico, aproveitando a brisa local.

4. Estilo Arquitetônico A residência no Lote 19 adota a tipologia de casas modernas do Bosque das Mangueiras, caracterizada por sua arquitetura escalonada e profundamente integrada ao terreno:

Volume: Design limpo e elegante, com volumes distintos em diferentes níveis que seguem as curvas de nível do terreno, criando uma volumetria dinâmica e adaptada à paisagem. Telhado: Telhado de uma única água (shed-style), conferindo um visual contemporâneo e auxiliando na integração dos diferentes volumes e na captação de águas pluviais. Materiais: Uso extensivo de materiais naturais e sofisticados como revestimento em pedra clara, painéis de madeira natural (em tons quentes e duráveis, como ipê ou cumaru) e paredes em estuque branco texturizado, criando uma paleta harmoniosa que se integra à natureza. Grandes painéis de vidro com esquadrias pretas (do chão ao teto) são elementos chave, maximizando as vistas panorâmicas e a entrada de luz natural. Integração: Máxima integração entre áreas internas e externas, com amplos vãos de abertura e terraços que se conectam a um pátio central e aos diferentes níveis da propriedade. O pátio inclui uma piscina elevada, área de estar com espreguiçadeiras e uma área gourmet coberta, configurando um espaço ideal para lazer e convívio social em um ambiente naturalmente privilegiado.

5. Sustentabilidade e Preservação O projeto adota princípios de sustentabilidade e preservação ambiental, alinhados ao tema do condomínio:

Preservação: A construção em múltiplos níveis permite a minimização de grandes intervenções na declividade acentuada (18% a 22%) do terreno, através de cortes e platôs técnicos otimizados. Não há Área de Preservação Permanente aparente no lote. Engenharia: Atenção especial à engenharia de cortes, drenagem e estabilidade de taludes para garantir a segurança e durabilidade da construção em um terreno com desnível de 45 metros. Paisagismo: Planejamento de paisagismo com espécies nativas que demandam baixa manutenção e se adaptam bem ao ecossistema local, complementando a vegetação existente e contribuindo para a permeabilidade do solo. Recursos: Infraestrutura preparada para reuso de água pluvial para irrigação de jardins e possibilidade de instalação de painéis solares para geração de energia limpa, contribuindo para a eficiência energética da residência.

6. Acessibilidade e Mobilidade A residência foi concebida com foco na acessibilidade e circulação fluida, considerando a declividade:

Acesso: Acesso direto pela rua principal, com a possibilidade de criação de uma rampa única com acesso em espinha (curvas em S) ou uma plataforma tipo mirante para otimizar a transição veicular e pedestre para os diferentes níveis da casa. Garagem: Garagem coberta para dois carros, inteligentemente integrada em um dos níveis da edificação, com acesso direto ao hall principal da residência. Circulação Interna: Circulação fluida e desimpedida entre área íntima, social e áreas de serviço, com escadas e/ou elevador conectando os diferentes níveis, garantindo um layout funcional e confortável.

7. Representações Visuais As imagens 3D do projeto foram renderizadas em diferentes horários para valorizar a arquitetura e a atmosfera da residência:

Entardecer (Golden Hour): Valoriza os tons quentes da fachada, a luz ambiente suave e o brilho dos interiores, criando uma cena acolhedora e convidativa, realçando as vistas panorâmicas. Meio-dia (Sol a Pino): Destaca os volumes arquitetônicos escalonados, as texturas de acabamento e a eficiência do design sob luz intensa, realçando a piscina e as áreas de lazer. Noturno: Ilustra a atmosfera criada pela iluminação artificial estratégica, realçando a beleza da casa à noite e sua integração com a paisagem montanhosa do entorno.

ÁREA TOTAL

23.140,21 m²

ÁREA DE RESERVA

0 m²

ÁREA EDIFICÁVEL

23.140,21 m²

O Bosque das Mangueiras

Um empreendimento composto de áreas rurais, de grande valor natural, tem muitas histórias para contar.

Formado pela beleza e clima ameno da Serra de Petrópolis, foi idealizado por Fernando Chacel (1931 / 2011), um dos mais importantes paisagistas brasileiros que trabalhou com Burle Max.

As belezas da Mata Atlântica conquistaram o paisagista, que ali idealizou o sonho da moradia perfeita, onde o relacionamento entre o ser humano e a natureza fosse possível a partir da contemplação e convivência de um espaço raro e tranquilo, longe da agitação das grandes cidades.

Um lindo bosque, ar puro, pés na grama, frutos direto das árvores, fauna e flora exuberantes, qualidade de vida em um ambiente inestimável; conseguiu imaginar o seu lugar?

Além de experiências incríveis do contato com a natureza, o Bosque Das Mangueiras é considerado um bem precioso por possuir genuinamente um dos biomas mais ricos do planeta, formado por uma fonte inesgotável de recursos.

A menos de 3km da BR-040 e a 90 km do Rio de Janeiro

22 Lotes

Poucos lotes à venda

Internet - Energia Elétrica - Ruas Pavimentadas + Água

Segurança 24h e projeto para sistema de Monitoramento e Interfonia

Localização

Situado em Petrópolis, uma cidade reconhecida pelo seu clima ameno, exuberantes belezas naturais e sua importância histórica, o empreendimento comtempla a cidade Imperial.

Localizado a menos de 3km da BR-040 e a 90 km do Rio de Janeiro, o Bosque Das Mangueiras fica no bairro de Pedro do Rio, apenas a poucos minutos do centro gastronômico, lazer e ecoturismo de Itaipava.

A cidade de Petrópolis conta com uma ampla infraestrutura local formada por uma abrangente área comercial, hospitais de referência, escolas conceituadas e fácil locomoção, você terá mais qualidade de vida.



Principais distâncias :

BR-040 3 Km         

Itaipava 10Km 

Petrópolis 30 Km         

Rio de Janeiro 90 Km

Três Rios 40 Km

Juiz de Fora 95 Km

Belo Horizonte 350 Km

​

DESMEMBRAMENTO REGISTRADO NO CARTÓRIO DA 2ª CIRCUNSCRIÇÃO DE PETRÓPOLIS 

(11º OFÍCIO), SOB A MATRÍCULA 2.149, LIVRO Nº 2, FLS 03, EM 19/11/2002, AV-12.

INCRA  - CÓDIGO DO IMÓVEL RURAL : 000.051.648.973-1 

CAR - Registro do Imóvel Rural no CADASTRO AMBIENTAL RURAL: RJ-3303906-60E4.B2A5.7BC1.4611.AD26495A.C5E2.8014