Invista em Viver Bem! Respire fundo, você chegou no seu lugar.
Quer viver em um lugar rodeado de natureza, tranquilidade e sustentabilidade? O Bosque das Mangueiras é o lugar perfeito para você! Cadastre-se agora mesmo e tenha acesso exclusivo aos sítios disponíveis com mais de 20.000m², com preços a partir de R$300.000,00 (Trezentos mil reais).
Não perca a oportunidade de construir a casa dos seus sonhos em um ambiente saudável e com o bem-estar que você merece. Venha conhecer o Bosque das Mangueiras e comece a planejar o seu futuro hoje mesmo!
A Natureza espera por você!
Qualidade de Vida e Sustentabilidade
TERRENO À VENDA NO BOSQUE DAS MANGUEIRAS LOTE 01
PROJETO - LOTE 01
LOTE 1 ( RESIDENCIAL )
Área Total: 21.230,61 m².
Altitude mínima: ~650 m.
Altitude máxima: ~675 m.
Desnível Total Aproximado: 25 metros.
Declividade Média Estimada: 12% a 16% (declividade suave, permite implantação com cortes leves e rampas suaves). Vias de Acesso: Acesso via "Servidão de Acesso" .
Potencial Construtivo: Excelente para construção de 2 casas com platôs distintos. A topografia permite boas vistas voltadas para o pôr do sol. Recomendável manter recuos nos trechos mais inclinados ao norte.
APP (Área de Preservação Permanente): Nenhum dos lotes (1 e 19) apresenta área de APP aparente ou marcada.
MEMORIAL DESCRITIVO ÁREA A ( COMERCIAL )
Memorando Técnico – Projeto Arquitetônico Lote: Área A - Condomínio Bosque das Mangueiras
Estilo Arquitetônico: Comercial Contemporâneo Brasileiro / Open-Air Boutique Strip com foco em Sustentabilidade
1. Informações Técnicas do Terreno
Área total: 16.480 m².
Altimetria predominante: A ser confirmada com curvas de nível específicas, mas projetada para um platô nivelado otimizado para o complexo comercial, minimizando cortes e aterros. Declividade média: Suave a moderada, com terraplanagem planejada para garantir um platô nivelado para o complexo comercial, respeitando a topografia adjacente da encosta florestada. APP (Área de Preservação Permanente): Não há Área de Preservação Permanente identificada na porção de implantação principal do Lote Área A, conforme plantas topográficas. Condições de acesso: Margeia a Estrada União e Indústria, com acesso direto e conveniente. É separada do restante do empreendimento por uma estrada rural, garantindo privacidade e fluxo dedicado. Infraestrutura Existente: Servidão da ENEL (energia elétrica) já existente. Previsão para estudo de servidão da Águas do Imperador e servidão de passagem para o Bosque das Mangueiras.
2. Justificativa da Implantação A implantação do complexo comercial na Área A foi estrategicamente planejada para aproveitar a visibilidade e o acesso privilegiado na Estrada União e Indústria, maximizando o potencial de um empreendimento que busca sustentabilidade e desenvolvimento econômico para a região. O projeto prevê a criação de um platô nivelado dentro da área de 16.480 m², otimizando o aproveitamento do terreno conforme os parâmetros municipais de Petrópolis (SRU1). O posicionamento das unidades comerciais otimiza a experiência do visitante, oferecendo fácil acesso e um ambiente pedestrianizado, com uma transição suave do acesso viário para o complexo.
3. Orientação Solar e Visual A orientação das unidades comerciais privilegia:
Fachadas principais voltadas para o melhor aproveitamento da luz natural, controlando o ganho de calor excessivo através de especificações de vidros de alta performance e elementos de sombreamento integrados ao design. Disposição das lojas para maximizar a exposição aos visitantes e criar um fluxo orgânico e convidativo pelo espaço pedestrianizado central. Aproveitamento da vista para as colinas e áreas verdes do entorno do condomínio, integrando o ambiente natural à experiência de compra e lazer, em consonância com o tema "Sinta a sua natureza" do Bosque das Mangueiras.
4. Estilo Arquitetônico Inspirado na arquitetura contemporânea brasileira, o complexo comercial reflete o tema de SUSTENTABILIDADE do condomínio. Ele combina:
Volume: Um layout de tira comercial ("strip mall") ao ar livre, com 5 unidades de boutique e estabelecimentos gourmet, mantendo um gabarito de até 3 pavimentos e altura máxima de 13,00m, respeitando o afastamento frontal de 5,00m. A área mínima por unidade comercial é de 20m² (sem jirau) ou 30m² (com jirau). Telhados: Telhados shed (de uma única água) com inclinação sutil, conferindo modernidade, otimizando a captação de águas pluviais e alinhando-se a conceitos de construção sustentável (podendo abrigar painéis solares futuramente). Materiais: Predominância de materiais naturais e sofisticados como pedra clara (revestimento), painéis de madeira (sustentáveis), grandes painéis de vidro com esquadrias pretas (do piso ao teto) para maximizar a transparência e conexão com o exterior, e paredes em estuque branco para criar contrastes limpos e elegantes. Integração: Forte integração entre áreas internas e externas, com a criação de um caminho central exclusivo para pedestres, incentivando a circulação e a permanência. Espaços convidativos para mesas de café ao ar livre com guarda-sóis e paisagismo abundante com árvores nativas (como ipês) e gramíneas decorativas.
5. Sustentabilidade e Preservação O projeto da Área A incorpora ativamente os princípios de sustentabilidade, alinhados ao tema do Bosque das Mangueiras:
Preservação: Minimização do impacto ambiental através de terraplanagem planejada, otimizando o Índice de Aproveitamento (IA) de 1,0 e a Taxa de Ocupação (TO) de 40%. Preservação da vegetação existente nas bordas da propriedade. Paisagismo: Uso extensivo de espécies nativas no paisagismo, que requerem menos água e se adaptam melhor ao ecossistema local, contribuindo para a Taxa de Permeabilidade mínima de 50%. Recursos: Previsão de infraestrutura para coleta e reuso de água pluvial para irrigação das áreas comuns. Iluminação Natural: Projeto otimizado para aproveitamento máximo da iluminação natural nas unidades, reduzindo significativamente o consumo de energia. Potenciais futuros: A flexibilidade do projeto permite a futura inclusão de tecnologias como painéis solares ou sistemas de ventilação natural.
6. Acessibilidade e Mobilidade A concepção do complexo visa a máxima acessibilidade e mobilidade para todos os usuários:
Acesso Veicular: Previsão de acesso veicular facilitado diretamente da Estrada União e Indústria e estacionamento adequado para clientes e funcionários. Pedestres: Caminho central exclusivo para pedestres, plano e largo, garantindo circulação fluida e segura para todos os usuários, incluindo cadeirantes e pessoas com mobilidade reduzida. Unidades: Todas as unidades projetadas com acessibilidade total na entrada, sem degraus ou barreiras, garantindo uma experiência inclusiva.
7. Representações Visuais As imagens 3D do projeto foram renderizadas em três horários distintos para valorizar suas características arquitetônicas e a integração com o ambiente:
Entardecer (Golden Hour): Destaca os tons quentes dos materiais, a iluminação ambiente suave e o brilho convidativo dos interiores. Meio-dia (Sol a Pino): Enfatiza os volumes arquitetônicos, as texturas dos acabamentos e a eficiência do design sob a luz solar direta. Noturno: Ilustra a atmosfera criada pela iluminação artificial estratégica, realçando o brilho das unidades e o ambiente sofisticado e seguro do complexo à noite.
ÁREA TOTAL
21.230,61 m²
ÁREA DE RESERVA
0 m²
ÁREA EDIFICÁVEL
21.230,61 m²
O Bosque das Mangueiras
Um empreendimento composto de áreas rurais, de grande valor natural, tem muitas histórias para contar.
Formado pela beleza e clima ameno da Serra de Petrópolis, foi idealizado por Fernando Chacel (1931 / 2011), um dos mais importantes paisagistas brasileiros que trabalhou com Burle Max.
As belezas da Mata Atlântica conquistaram o paisagista, que ali idealizou o sonho da moradia perfeita, onde o relacionamento entre o ser humano e a natureza fosse possível a partir da contemplação e convivência de um espaço raro e tranquilo, longe da agitação das grandes cidades.
Um lindo bosque, ar puro, pés na grama, frutos direto das árvores, fauna e flora exuberantes, qualidade de vida em um ambiente inestimável; conseguiu imaginar o seu lugar?
Além de experiências incríveis do contato com a natureza, o Bosque Das Mangueiras é considerado um bem precioso por possuir genuinamente um dos biomas mais ricos do planeta, formado por uma fonte inesgotável de recursos.
A menos de 3km da BR-040 e a 90 km do Rio de Janeiro
22 Lotes
Poucos lotes à venda
Internet - Energia Elétrica - Ruas Pavimentadas + Água
Segurança 24h e projeto para sistema de Monitoramento e Interfonia
Localização
Situado em Petrópolis, uma cidade reconhecida pelo seu clima ameno, exuberantes belezas naturais e sua importância histórica, o empreendimento comtempla a cidade Imperial.
Localizado a menos de 3km da BR-040 e a 90 km do Rio de Janeiro, o Bosque Das Mangueiras fica no bairro de Pedro do Rio, apenas a poucos minutos do centro gastronômico, lazer e ecoturismo de Itaipava.
A cidade de Petrópolis conta com uma ampla infraestrutura local formada por uma abrangente área comercial, hospitais de referência, escolas conceituadas e fácil locomoção, você terá mais qualidade de vida.
Principais distâncias :
BR-040 3 Km
Itaipava 10Km
Petrópolis 30 Km
Rio de Janeiro 90 Km
Três Rios 40 Km
Juiz de Fora 95 Km
Belo Horizonte 350 Km
DESMEMBRAMENTO REGISTRADO NO CARTÓRIO DA 2ª CIRCUNSCRIÇÃO DE PETRÓPOLIS
(11º OFÍCIO), SOB A MATRÍCULA 2.149, LIVRO Nº 2, FLS 03, EM 19/11/2002, AV-12.
INCRA - CÓDIGO DO IMÓVEL RURAL : 000.051.648.973-1
CAR - Registro do Imóvel Rural no CADASTRO AMBIENTAL RURAL: RJ-3303906-60E4.B2A5.7BC1.4611.AD26495A.C5E2.8014